买房是东谈主生大事，花的是泰半辈子积攒，不仅要住得舒心，还得筹商以后能不可获胜转手。可当今楼市里，有些屋子看着光鲜，实则覆盖“陷坑”，今后很可能沦为“砸手里”的不动产——思卖没东谈主要，思住又诸多未便。

今天就用大口语跟众人唠唠这5种屋子，不论是刚需买房依然投资，齐提议避让，别踩坑！

一、超高层住宅：看着风格，住久全是糟隐衷

当今不少城市齐建了总高40层以上、高度超100米的超高层住宅，宣传时主打“空中视线”，房价还比平淡高层低廉，不少东谈主被吸引。但住过的东谈主齐知谈，这屋子的缺乏远比优点多。

最初得房率太低。平淡高层公摊约略25%，超高层能达到35%，花100平米的钱，推行能用到的面积可能就65平米，客厅看着挤，卧室也放不开大件产物，太不合算。

其次装修处处受限。超高层的墙体大多是承重墙，思打个柜子、改个样貌齐不行；屋顶还布满消防管谈，吊顶齐不好作念，装出来又压抑又丢丑。

出行更是大问题。住这样高只可靠电梯，早岑岭得排半天队，上班容易迟到；如果电梯故障或停电，爬几十层楼能累到怀疑东谈主生。何况电梯升减慢度快，不少东谈主会头晕心慌，老东谈主小孩更不适合。

生存痛点也不少。楼层越高风噪越大，开窗等于呼呼的风声，根本没法好好休息；水压还不自如，洗沐时水忽大忽小；高层空气干燥，灰尘也多，打扫起来相配长途。

不论是超高层依然平淡高层，住得越久问题越多，以后思转手齐难，刚需家庭真不提议碰。

二、25年以上老破小：低廉但隐患多，难住难卖

当今有些老破小因为地段好、价钱低，还挺受接待，但房龄擢升25年（约略2000年昔时建成）的，赤忱不提议买，全是隐形坑。

屋子自己隐患多。这样老的屋子，外墙容易渗水，下雨天墙面返潮发霉；墙体也可能开裂，住着没安全感；下水管线老化，频繁堵塞，畅通一次又费钱又穷苦；何况老屋子隔音差，邻居讲话、步辇儿齐能听得一清二楚，诡秘性相配差。

泊车难到让东谈主崩溃。2000年昔时的小区，根底没筹划地下车库，大地泊车位少得轸恤，放工回家得绕着小区找半天，有技能只可停在几公里外，太不浅薄了。

物业做事基本等于莫得。老少区物业费低廉，每月就几块钱，当然没东谈主好好做事：小区里垃圾堆积、楼谈错杂；外来东谈主员璷黫收支，安全性没保险；世界才气坏了也没东谈主修，住着糟心。

最要津的是拆迁难。昔时众人买老破小还盼着拆迁暴富，当今齐是“旧改”为主，酌夺刷刷外墙、修修管谈，拆迁的概率比中彩票还低。到技能屋子又老又旧，住着不知足，思卖也没东谈主要，只可砸在手里。

三、商住公寓：总价低眩惑大，住了才知坑

商住公寓，尤其是小户型Loft，因为面积小、总价低，成了许多年青东谈主的首选。

但住进去之后才发现，问题一大堆，不仅不合适耐久住，以后也难转手。

最初是产权和落户问题。公寓大多是40年产权，比住宅的70年短不少；何况不可落户，莫得学区限额，以后有孩子了，上学等于浩劫题，这亦然许多东谈主不肯买二手公寓的要津。

生存资本高得吓东谈主。公寓的水、电费齐是商用门径，比住宅贵一倍还多；物业费也高，每月几百块跑不了；有些公寓还欠亨燃气，只可用电作念饭，又费钱又不浅薄，耐久住下来是笔不小的开支。

户型和居住体验差。Loft看着是两层，推行层高有限，表层站着齐直不起腰；何况窗户大多是单面的，采光暗，透风也差，屋里又闷又潮，还容易有异味。

安全和诡秘没保险。商住一体的公寓里，有公司办公，也有居民居住，东谈主员流动性大，鱼龙羼杂；电梯里恒久东谈主来东谈主往，恭候技能长；生疏东谈主璷黫就能进楼谈，诡秘和安完满让东谈主回顾。

就算是70年产权的住宅性质公寓，也大多是因为采光、楼间距不达标才被划为公寓，居住舒坦性远不如平淡住宅，也不提议脱手。

四、度假养老房：看着好意思好，实则“闲置陷坑”

当今不少树立商在城市郊区建“度假养老房”，宣传“依山傍水、舒坦拖沓”，吸引了许多东谈主购买。但这种屋子，刚需家庭千万别碰，约略率买得起、卖不掉。

生存配套严重不及。这类屋子大多在偏远郊区，支配莫得大型超市、病院、学校，买个菜、看个病齐得跑几十公里，日常生存极其不浅薄；交通也未便利，莫得地铁，公接班次少，外出全靠自驾。

小区入住率极低。度假养老房惟有节沐日或退休后才会去住，平时基本空着，小区里逆风飘零，晚上走在楼谈里齐发怵；入住率低，物业也丢丑管，后期可能会缩减做事，以至畏缩，住着更没保险。

房价跌得快，还没增值空间。就像三亚的一些旅游楼盘，看着快意好，推行转手相配难，房价也一起下落。这种屋子既不可当刚需房住，也没法当投资品增值，终末只可闲置在那，亏空钱。

不论树立商吹得多美妙，说“养老宜居”“投资后劲大”，刚需家庭齐要隔离，别为了一时的好意思好思象，花了冤枉钱。

五、别墅/大平层：平淡东谈主别碰，敞开性太差

别墅和大平层是许多东谈主的梦思住宅，看着高端大气，但关于平淡家庭来说，就算买得起，也千万别碰，后续缺乏太多。

装修资本高到离谱。买别墅或大平层，总不可精真金不怕火装修吧？贪图费、建材费、施工费，一套下来可能比房价还贵，平淡家庭根本承受不起；何况装修周期长，耗心耗力，折腾半年齐偶然能完工。

生存资本居高不下。高端住宅的物业费，每月几千块是常态；还有泊车资、花圃爱戴费、电梯爱护费等，各式开支加起来，每月又是一笔不小的包袱；如果别墅带花圃，收拾起来也费技能，雇东谈主收拾又得费钱。

最要津的是敞开性差。二手房阛阓上，别墅和大平层的买家相配少：有钱东谈主看不上二手的，思买新址；平淡东谈主又买不起，就算降价也没东谈主接盘。一朝脱手，以后思转手，约略率要砸在手里，很难变现。

如果是家底丰厚的有钱东谈主，买来自住没问题；但平淡家庭，千万别抱着“投资”或“尝鲜”的花样脱手，终末可能会造成千里重的包袱。

文末总结：买房别冲动，归来居住骨子

不论楼市是涨是跌，买房最终依然为了居住，尤其是平淡家庭，一定要保捏冷静，别被宣传噱头忽悠。上头这5种屋子，要么居住体验差，要么难转手，要么资本太高，齐是容易沦为“不动产”的类型。

买房前，一定要思了了我方的需求：是不是刚需？有莫得孩子上学、老东谈主养老的需求？以后会不会转手？优先选拔地段好、配套全、户型合理的平淡住宅，这类屋子住着舒心，以后思转手也容易。

别盲目跟风买“网红盘”“高端盘”，也别贪低廉买老破小、超高层，否则很可能花了泰半辈子积攒，终末却买了个“烫手山芋”。但愿众人齐能避让这些坑，买到知足又靠谱的屋子！